你要是自住，买大的，要投资就买小的；
要是你钱多，就买大的，钱少就买小的；
家里人多，就买大的，人少就买小的；
一线城市价格贵的，买小的。县城价格低的，买大的；
同一个城市，当价格低时，买大的。当价格高时，买小的，或不买；
当你不确定以后是否真的居住在这个城市，就买小的；
当你确定要生两个孩子，就一定买大的。当一个孩，或无，可考虑买小的。
如果有两个男孩，不只是一套大的，而且要讲究套数，要两套以上，你也可能很轻松做到。
当然这一切假设，是假设你有钱或贷款能买得起房，否则，这一切假设全是零。
比特币BTC最近很热，能投资么？
1、比特币不叫投资，只能说投机。
2、央行是不认可的。
3、前途不明，想套现不容易，极有可能成为接盘侠。
4、纯虚拟币，有可能一文不值。
私募的回报率高的惊人，为什么有100W的人不都去私募而是要去做其他的事？
题主已经说出了原因之一：私募虽然回报率惊人，但是潜在的风险也大。
而且还有一点，私募是所有资产配置工具中，风险揭示最直接的。无论是100万的起点，风险调查问卷，产品说明书，清盘预警线等等。任何一个购买了私募产品的人，99%是知道这个产品的具体风险的。而不像某些投资人购买公募基金是报着必赚的想法的。
这种明确的，强调性的跟投资者说明风险这一点，会让大多数人放弃购买私募。因为他们无法彻底理解题主所说的：我知道私募是有风险的，但是这样的风险相对于可能的高回报率，我认为仍然是值得一搏的。
当然，这只是原因之一。
除此之外，很多人之所以不选私募，而选择题主所说的自己去干某些实体行业，或许还有另外一个原因：不愿意相信别人，而选择相信自己。
因为信任的建立是非常困难的，尤其是自己承担风险，让别人去交易。这种信任感的难度就更难建立了。虽然实体的风险也很大，但是好歹是自己亲自上手，自己看得见摸得着，或许还有人觉得自己做实体的成功率很高，对自己有信心，不愿意承担私募的风险等等
总而言之，只是一种选择，私募不一定好，实体也不一定差，没有什么优劣之分。